La compraventa de inmuebles se disparó un 24,7% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo de 2009, 149.527 viviendas. Respecto a primero de este año, el aumento fue del 39,6%, según los datos del Ministerio de Vivienda.

Se trata del tercer incremento consecutivo y del mayor ritmo de crecimiento de la serie, que se realiza desde 2005. "Las compraventas mantienen la recuperación iniciada en el cuarto trimestre de 2009", subrayó el departamento que dirige Beatriz Corredor. Este estirón se produce justo antes de que se pusiera en marcha la subida del IVA, efectiva desde el 1 de julio, y a pocos meses de que se elimine la deducción fiscal por compra de vivienda (algo que sucederá el 1 de enero).

"De las viviendas vendidas en el segundo trimestre del año, 67.895 (45,4%) corresponden a obra nueva y 81.632 (54,6%), a segunda mano", informa el Ministerio.

Fue mayor el tirón de las ventas de segunda mano respecto a 2009. En concreto, la compraventa de viviendas nuevas aumentó un 4,6% en tasa interanual, y la de las usadas se incrementaron y un 48,3 % con respecto al mismo trimestre del año pasado. En tasa intertrimestral, es superior el aumento de las transacciones de viviendas nuevas (45,3%) frente a las de segunda mano (35,2%).

En los últimos doce meses, se han vendido 495.684 viviendas, lo que representa un incremento del 4,8% sobre los doce meses anteriores. El número de viviendas de obra nueva adquiridas asciende a 231.791 (-15,7%). En el caso de la segunda mano, las transacciones aumentan un 33,2%, al registrarse 263.893 transacciones.

Navarra, la excepción
Entre abril y junio, se han producido aumentos intertrimestrales en la compraventa de vivienda en todas las comunidades, con la excepción de Navarra (-29,9%) y de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-13,7%).

Andalucía (27.221), Cataluña (20.423), Comunidad Valenciana (20.307) y Comunidad de Madrid (18.410), son las comunidades autónomas con un mayor número de transacciones, concentrándose en sus territorios el 57,8% del total. En cuanto a las provincias, seis acumulan el 42% de las ventas: Madrid (18.410), Barcelona (13.380), Alicante (9.306), Valencia (8.547), Málaga (7.172), y Murcia (5.989).

Precisamente ayer, Bankinter publicó un informe sobre el sector residencial español, donde cifraba en 900.000 unidades el stock de casas nuevas terminadas sin vender, si bien señaló que es "improbable" que se incremente, porque "las ventas de casas nuevas y casas terminadas se encuentran equilibradas", con aproximadamente unas 230.000 viviendas vendidas al año. Desde su punto de vista, la compraventa no sobrepasará esa cifra hasta que se recupere el mercado laboral. Así, afirmaba que hasta 2013 el stock no se reducirá a la mitad y que en 2014 se reactivará la construcción residencial, lo que también impulsará el precio.